Poradnik: Jak kupić nieruchomość w Polsce jako obcokrajowiec

Duże miasta w Polsce stają się prawdziwymi centrami ekspatów dla ludzi z całej Europy i reszty świata. Ci ludzie nie tylko budują tu karierę, ale także inwestują w swoje życie prywatne w Polsce, z rodziną i ładnym domem. Jeśli jednak chcesz posiadać nieruchomość jako obcokrajowiec, wiąże się to z pewnymi wyzwaniami. W tym artykule przekażemy Ci więcej informacji o tym, jakie warunki musisz spełnić i jakie kroki administracyjne musisz podjąć, aby kupić dom w Polsce.

Najpierw dobre wiadomości: Wiele osób nie potrzebuje zezwolenia

Polska stała się członkiem Unii Europejskiej w 2004 roku, ale dopiero 12 lat później, 1 maja 2016 roku, obywatele większości krajów europejskich mieszkający na terytorium Polski mogli nabywać grunty i nieruchomości bez zezwolenia (a dokładniej członkowie Europejskiego Obszaru Gospodarczego, Konfederacji Szwajcarskiej, Norwegii, Islandii i Liechtensteinu).

Obywatele spoza UE (np. z USA lub Ukrainy) nadal potrzebują zezwolenia Ministra Spraw Wewnętrznych, gdy chcą kupić nieruchomość w Polsce. Od tej zasady istnieje jednak kilka wyjątków. Obywatel spoza UE nie potrzebuje takiego zezwolenia, gdy:

• Nieruchomość jest tak zwanym „samodzielnym lokalem mieszkalnym”: mieszkanie, które składa się z pokoi, pomieszczeń pomocniczych (kuchnia, łazienka) lub piwnicy albo poddasza i zajmuje tylko część budynku. W większości przypadków jest to to, co nazywamy mieszkaniem lub apartamentem.
• Chcesz kupić pomieszczenia służące jako miejsce garażowe;
• Osoba posiada zezwolenie na pobyt długoterminowy w Polsce od co najmniej 5 lat, licząc od daty wydania tego zezwolenia.
• Osoba ta jest małżonkiem obywatela polskiego i posiada zezwolenie na pobyt długoterminowy rezydenta UE w Polsce od co najmniej 2 lat, licząc od daty wydania tego zezwolenia. W tym przypadku nieruchomość musi być również częścią wspólności majątkowej małżonków.

Te wyjątki nie obowiązują jednak, gdy nieruchomość znajduje się w strefie przygranicznej lub gdy jest to grunt rolny o powierzchni przekraczającej 1 hektar.

Jeśli nie jesteś w żadnej z powyższych sytuacji, musisz ubiegać się o zezwolenie wydawane przez Ministra Spraw Wewnętrznych w celu zakupu nieruchomości w Polsce. Jak to zrobić? Wyjaśniamy poniżej.

Jak ubiegać się o zezwolenie na zakup nieruchomości?

Specyfika tego wniosku polega na tym, że nie ma gotowych formularzy do wypełnienia. Oznacza to, że każdy wniosek jest inny i zaleca się dołączenie jak największej liczby dokumentów, które mogą potwierdzić prawo do uzyskania zezwolenia.

Zacznijmy od aspektów obowiązkowych:

• Wnioskodawca musi uiścić opłatę administracyjną w wysokości 1 570 PLN.
• Wnioskodawca musi dołączyć oświadczenie osoby sprzedającej nieruchomość, potwierdzające, że jest gotowa sprzedać ją wnioskodawcy.
• Wnioskodawca musi dołączyć kopię dokumentu potwierdzającego tożsamość. Dokument ten musi zawierać: obywatelstwo, miejsce urodzenia, miejsce zamieszkania oraz informację, czy osoba prowadzi działalność gospodarczą (w tym przypadku należy również dołączyć wypisy z odpowiedniego rejestru lub ewidencji, np. KRS).
• Wnioskodawca musi dołączyć następujące dokumenty w celu określenia nieruchomości:
  
  Kopię wpisu nieruchomości do księgi wieczystej.
  
  
  Wypis z rejestru gruntów.
  
  
  Wyrys z mapy katastralnej.
  
  
  Wypis z obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (lub jego studium).
  
  
  (W przypadku gdy nieruchomość jest wynikiem scalenia lub podziału) Wykaz zmian gruntowych lub decyzja zatwierdzająca podział lub scalenie nieruchomości.
  
  

Ponadto wnioskodawca musi udowodnić, że ma więzi z Polską. Typowe przykłady takich więzi to posiadanie polskiego małżonka lub bycie osobą polskiego pochodzenia, której rodzina wyemigrowała w przeszłości. Innym sposobem na udowodnienie swoich więzi z krajem jest wykazanie gotowości do związania przyszłości z Polską i uczynienia jej tak zwanym centrum życiowym. Można to zrobić, udowadniając, że jest się udziałowcem lub członkiem zarządu zagranicznej firmy prowadzącej działalność w Polsce. Firma ta musi również uczestniczyć w życiu gospodarczym kraju i wspierać je poprzez inwestycje, oferowanie zatrudnienia, płacenie podatków i składek na ubezpieczenia społeczne. To tylko kilka przykładów tego, jak można wykazać swój związek z Polską. Przemyśl to dokładnie i dołącz do wniosku jak najwięcej istotnych dokumentów.

Należy pamiętać, że każdy dokument wniosku w języku innym niż polski musi być przetłumaczony na język polski przez tłumacza przysięgłego.

Złożyłeś wniosek. Co dalej?

Po złożeniu wniosku musisz poczekać, aż Ministerstwo Spraw Wewnętrznych go rozpatrzy. Okres rozpatrywania trwa od 2 tygodni do 2 miesięcy (tylko w szczególnych przypadkach). Gdy zostanie podjęta decyzja, że spełniasz wszystkie wymagania, otrzymasz zezwolenie, które jest ważne przez 2 lata od daty wydania. Możesz kupić swoją nieruchomość bez obaw!

Możliwe jest jednak również, że Twój wniosek zostanie odrzucony przez Ministerstwo. Możliwe przyczyny to:

• Niespełnienie wymogów określonych w przepisach.
• Brak pozytywnej opinii Ministerstwa Obrony Narodowej do Twojego wniosku. W tym przypadku państwo polskie podejrzewa, że zakup nieruchomości stanowiłby zagrożenie dla bezpieczeństwa państwa lub porządku publicznego.
• Brak pozytywnej opinii Ministerstwa Rolnictwa i Rozwoju Wsi do Twojego wniosku. W tym przypadku istnieją problemy w zakresie przestrzeni publicznej, a zakup nieruchomości wiązałby się z potencjalnym naruszeniem tych przepisów.

Gdy Twój wniosek zostanie odrzucony, masz możliwość ubiegania się o zwrot opłaty administracyjnej w wysokości 1 570 PLN. Możesz to zrobić, wysyłając pismo do Ministerstwa Spraw Wewnętrznych. Pismo powinno jasno wyjaśniać Twoją sytuację, fakt odrzucenia wniosku oraz wyraźną prośbę o zwrot opłaty administracyjnej.

Wiemy, że może się to wydawać dość skomplikowanym procesem, ale dzięki temu kompleksowemu przeglądowi możesz krok po kroku stworzyć swój własny wniosek. Mamy nadzieję, że ten artykuł pomoże Ci przejść przez administracyjny labirynt związany z zakupem nieruchomości i że wkrótce będziesz mógł cieszyć się swoim nowym domem. Powodzenia!

Źródła:

–https://www.biznes.gov.pl/pl/firma/cudzoziemcy/chce-prowadzic-biznes-w-polsce/proc_209-nabycie-nieruchomosci-przez-cudzoziemca

–https://www.nieruchomosci-online.pl/porady/nabywanie-nieruchomosci-przez-obcokrajowcow-7199.html

-http://www.migrant.info.pl/purchase-of-property-by-an-alien.html

Potrzebują Państwo pomocy w tej sprawie? Zapraszamy do zapoznania się z naszą usługą Życie w Polsce lub do umówienia konsultacji.