Jak szybko i łatwo znaleźć mieszkanie w Krakowie?

Znalezienie mieszkania w obcym kraju może być onieśmielające, nawet jeśli mówisz w lokalnym języku. Jednak może to być łatwy proces, jeśli wiesz, gdzie szukać.

Wynajem nieruchomości jest w Polsce znacznie prostszy w porównaniu z innymi krajami, takimi jak na przykład Wielka Brytania. Czytaj dalej, aby dowiedzieć się, jak szybko i sprawnie znaleźć mieszkanie w Krakowie.

Rodzaje nieruchomości

Na początek przyjrzyjmy się typowym rodzajom nieruchomości, które znajdziesz w Krakowie. Oczywiście jest mnóstwo mieszkań różnej wielkości, zarówno w starych, jak i nowo wybudowanych budynkach. Kawalerki również są powszechne.

Jeśli nie szukasz całego mieszkania i chcesz wynająć tylko pokój, to jest równie łatwe. Domów w mieście nie znajdziesz zbyt wielu. Są takie, ale jeśli chcesz mieć więcej opcji, prawdopodobnie będziesz musiał poszukać trochę dalej, w takich dzielnicach jak Zielonki, Bronowice, Nowa Huta i Wieliczka.

Od czasu do czasu możesz znaleźć domy dostępne w Podgórzu, które znajduje się tuż po drugiej stronie rzeki od Kazimierza. Poza tym jest Wola Justowska, położona obok lasu, Lasu Wolskiego. To najdroższa dzielnica mieszkalna w Krakowie.

Średnie ceny wynajmu

Ceny różnią się w zależności od tego, czy wynajmujesz bezpośrednio od właściciela, czy korzystasz z agencji nieruchomości. Naturalnie agencje są droższe, ponieważ pobierają dodatkowe opłaty. Dobrą wiadomością jest to, że wynajem bezpośrednio od właściciela jest bardzo dostępny.

Ceny wynajmu w Krakowie zależą zarówno od standardu nieruchomości, jak i od wielkości w metrach kwadratowych. Na przykład, jeśli jednopokojowe mieszkanie jest o bardzo wysokim standardzie, może kosztować więcej niż małe dwupokojowe mieszkanie o niższym standardzie.

Według rentberry.com, mediany kosztów wynajmu w Krakowie, stan na sierpień 2020, przedstawiają się następująco:

• Pokój we wspólnym mieszkaniu: 819 PLN
• Mieszkania jednopokojowe: 1482 PLN
• Mieszkania dwupokojowe: 1885 PLN
• Mieszkania trzypokojowe: 2743 PLN
• Wynajem domów: 6413 PLN

Pamiętaj, że to jest ogólna mediana. Ceny różnią się w zależności od dzielnicy i znajdziesz tańsze oferty na obrzeżach. W Starym Mieście i na Kazimierzu, które są jednymi z najpopularniejszych lokalizacji, możesz zapłacić znacznie więcej.

Na przykład na Kazimierzu raczej nie znajdziesz jednopokojowego mieszkania za mniej niż 1800 PLN + rachunki. Kawalerki można znaleźć od około 1400 PLN + rachunki. Jednak jeśli poszukasz w takich miejscach jak Bronowice czy Nowa Huta, znajdziesz tańsze oferty.

Nawet w Starym Mieście możesz znaleźć pojedyncze pokoje do wynajęcia we wspólnych mieszkaniach za około 700 PLN + rachunki. Za pokoje dwuosobowe spodziewaj się około 1000 PLN + rachunki. Większość właścicieli wymaga kaucji w wysokości jednomiesięcznego czynszu.

Widok na stare centrum Krakowa



Dzielnica żydowska na Kazimierzu


Dzielnica Podgórze




Gdzie szukać – Bezpośrednio od właścicieli
Jest kilka stron internetowych, na których możesz mieć do czynienia bezpośrednio z właścicielami. Agencje nieruchomości również zamieszczają tam ogłoszenia, więc upewnij się, że wybierasz opcję wyświetlania tylko ogłoszeń prywatnych.
https://www.olx.pl/
https://www.gumtree.pl
http://www.krakow-poland.com/real-estate
https://rentberry.com/pl/apartments/1392912-two-br-kotlarska-31-503-krakow-poland
Przydatne źródła wynajmu nieruchomości możesz również znaleźć w mediach społecznościowych. Na przykład istnieje kilka grup na Facebooku, w których właściciele i agenci zamieszczają oferty pokoi i mieszkań do wynajęcia. W niektórych grupach możesz również zamieszczać ogłoszenia o poszukiwaniu.
Nazwy niektórych grup na Facebooku to:
„Apartments for rent in Krakow city”
„Krakow Houses and Apartments (NO agents or agencies) For Rent”
„Krakow Wynajem Pokój / Mieszkanie – Szukam / Wynajmę” – w tej grupie możesz zamieszczać ogłoszenia o poszukiwaniu, a ludzie odpowiedzą ofertami.
Anglojęzyczne agencje nieruchomości
Poniższe agencje nieruchomości oferują usługi w języku angielskim. Niektóre z nich posługują się dodatkowymi językami, więc jeśli angielski nie jest twoim pierwszym językiem, możesz mieć inne opcje.
Hamilton May: https://www.property-krakow.com/
Exclusive Estate: https://www.exclusive-estate.pl/
Nowodworski Estates: https://www.nowodworskiestates.pl/en/
Emerson Real Estate: https://emmerson.pl/
Firma Kontrakty Nieruchomosci: http://www.fk-nieruchomosci.pl/
INWESTYCJE FINANSE NIERUCHOMO CI Ltd: http://www.ifn.pl/
JOT-BE Real Estate: http://jot-be.pl/
Magnat Real Estate: http://www.magnat-krakow.pl/
Umowy
Większość umów jest na minimum 12 miesięcy. Możesz znaleźć krótkoterminowe podnajmy, ale umowy są zazwyczaj długoterminowe, niezależnie od tego, czy chcesz wynająć tylko pokój, czy całą nieruchomość. Jeśli szukasz czegoś tymczasowego – na kilka miesięcy na przykład – możesz znaleźć opcje w grupach na Facebooku. W przeciwnym razie najlepiej szukać przez serwisy takie jak Airbnb.
Zawsze warto zapytać, czy umowa może być dostarczona w języku angielskim lub innym języku, jeśli to konieczne. Jeśli nie jest to możliwe, w Krakowie jest mnóstwo biur tłumaczeń.
Oszustwa
Być może zastanawiasz się, jak bezpiecznie jest wynajmować bez agencji nieruchomości. Oszustwa związane z wynajmem w Polsce nie są tak powszechne jak w niektórych innych krajach europejskich, ale wciąż się zdarzają.
Upewnij się, że widzisz umowę i dowód tożsamości właściciela, zanim zapłacisz jakiekolwiek pieniądze. Jeśli nieruchomość jest wystawiona znacznie taniej niż średnia cena w danej okolicy, to prawdopodobnie oszustwo – szczególnie jeśli nieruchomość jest wysokiego standardu.
Na koniec, nigdy nie powinieneś płacić żadnych opłat za oglądanie nieruchomości. To znane oszustwo w niektórych regionach, więc miej to na uwadze.
To wszystko, jeśli chodzi o ten poradnik dotyczący szukania mieszkania w Krakowie. Zawsze jest mnóstwo opcji, więc na pewno znajdziesz coś w krótkim czasie.
Kirsty MacRae jest profesjonalną pisarką i redaktorką mieszkającą w Krakowie, świadczącą usługi w języku angielskim dla lokalnych firm i międzynarodowych klientów.